Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

За несвоевременную плату начисляется пени за каждый день просрочки.

Новым ЖК РФ на собственника возложена обязанность внесения платы на капитальный ремонт общего имущества дома (рань?е это должны были делать собственники жилищного фонда). Наниматели за капитальный ремонт не платят.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст.153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у (ст.153 ЖК РФ):

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма - с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда - с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда - с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива - с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

До последнего времени плата за жилое помещение и коммунальные услуги была практически одинакова для собственников и нанимателей жилья. Сейчас это положение изменяется - собственник будет платить боль?е.

До 1 января 2010 года возможна расприватизация жилья

1). Новым ЖК РФ на собственника возложена обязанность внесения платы на капитальный ремонт общего имущества дома (рань?е это должны были делать собственники многоквартирных домов). Наниматели за капитальный ремонт не платят.

А поскольку боль?инство домов сейчас в муниципальной или государственной собственности, то деньги на капитальный ремонт всего этого жилищного фонда должны были идти из соответствующих бюджетов? Короче, в каком состоянии боль?инство на?их домов рассказывать не нужно.

2). ? собственники помещения в многоквартирном доме, и наниматели должны платить за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Эти платежи могут и не различаться, но если собственники ре?ат достойно содержать свой дом, то эти платежи могут стать и весьма значительными - в зависимости от стоимости принятых ими ре?ений (например, об уборке и озеленении двора, об установке кодовых замков на подъездах, о консьерже или охраннике или видеокамере на входе, о ремонте лестничных клеток и наружной покраске дома и т.д. и т.п.)

3). Кроме того, и сейчас и рань?е наниматель вносил плату за наем жилья (т.е. платил собственнику жилья за пользование предоставленным ему по договору найма жилым помещением), а собственник жилья платил налог на принадлежащее ему недвижимое имущество (жилое помещение). Налог на имущество рассчитывается в зависимости от стоимости имущества и в настоящее время фактически совпадает с платой за наем, но в будущем, возможно, он существенно увеличится как за счет увеличения ставок налога, так и за счет увеличения стоимости имущества, которая ежегодно перерассчитывается БТ?.

4). Кроме того, для нанимателей возможно освобождение от платы за наем (но не от платы за содержание и текущий ремонт и не от платы за коммунальные услуги): граждане, признанные в установленном ЖК РФ порядке малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за наем (ст.156 ЖК РФ).